in 74423 Obersontheim-Herlebach Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage.
Property No. 002-NML-HER22-ULP Type of use Housing
Marketing method Purchase Type of property House
Kind of property Detached house Postcode 74423
City Obersontheim-Herlebach Country Germany
Living area 110 sqm Plot size 475 sqm
Number of rooms 4,5 Number of bathrooms 1
Combustion Gas Heating type Central heating system
Number of floors 1 Elevator No lift
Cable Sat TV Yes Parking spaces 1 Carport
Terrace Yes Purchase price 299.000 €
External commission 3,57% inkl. MwSt. Currency
Property No. 002-NML-HER22-ULP
Type of use Housing
Marketing method Purchase
Type of property House
Kind of property Detached house
Postcode 74423
City Obersontheim-Herlebach
Country Germany
Living area 110 sqm
Plot size 475 sqm
Number of rooms 4,5
Number of bathrooms 1
Combustion Gas
Heating type Central heating system
Number of floors 1
Elevator No lift
Cable Sat TV Yes
Parking spaces 1 Carport
Terrace Yes
Purchase price 299.000 €
External commission 3,57% inkl. MwSt.
Currency
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Stichstrasse des Wohngebiets "Höhäcker" mit direktem Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder.

Der damalige Bebauungsplan sah eine Ferienhaussiedlung vor, das in ein Wohngebiet umgewandelt wurde. Insofern es dieses Wohngebiet sehr reizvoll.

Das zu verkaufende Objekt hat eine Wohnfläche von 110 m² , welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, luftiger und lichtdurchfluteter Wohnraum: Kochen, Essen und Wohnen sind offen gehalten und gehen ineinander über. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse.

Des Weiteren befindet sich ein (Schlaf-)Zimmer, ein großes Badezimmer und ein Abstell-/Technikraum im Erdgeschoss des Einfamilienhauses.

Über eine Metall-Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und auf die Galerie des Hauses. Hier befindet sich zwei weitere abgeschlossene (Schlaf-)Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die offene Galerie mit einem wunderbaren Blick auf den "Lebensmittelpunkt des Hauses" bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein gemütlicher Fernseh- und Chill-Out-Bereich in ganz privater Umgebung.
Features Das 110 m² große Einfamilienhaus verfügt über eine offene Wohnküche mit angrenzendem Wohn-Esszimmer, einem Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einem Wand-WC, drei weiteren Zimmern, eine Galerie sowie ein Abstell-/Technikraum (etwa 11 m²) mit separaten Zugang in den hinteren Gartenbereich.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (aus 2002) und kann zusätzlich durch den gemauerten Kamin im Wohn-Essbereich geheizt werden. Im gefliesten Wohnbereich des Erdgeschosses befindet sich eine Fußbodenheizung.
Location Herlebach gehört zur Gemeinde Obersontheim mit seinen knapp 5.000 Einwohner und ist dem Ortsteil Oberfischach zugeteilt.

Der Ortsteil Sulzdorf, der ebenfalls zur Gemeinde Obersontheim gehört, ist nur etwa 4 km vom Wohngebiet "Höhäcker" entfernt.

Die Landschaft ist sehr reizvoll und geprägt von Wiesen, Felder und Waldgebieten rund um Herlebach. In der Umgebung gibt es zahlreiche Waldwege und Wandermöglichkeiten.

Durch die bestehende Ortsstraßen ist Herlebach an die Kreisstraße 2627 angebunden; diese stellt eine Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und des überregionalen Verkehrsnetzes dar.
Die nächste Bushaltestelle, welche von der Linie 17 bedient wird, befindet sich im Ortskern von Herlebach.
Miscellaneous Schulische Einrichtungen befinden sich in der Gemeinde Obersontheim oder direkt in Schwäbisch Hall.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie in nur wenige Autominuten entfernt in Sulzdorf, Obersontheim oder in Schwäbisch Hall-Hessental.
Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction 1997
Energy certificate Energy consumption data
Energy consumption 98,9 kWh/(m²a)
Energy pass valid until 02.11.2031
Year of construction according to energy certificate 1997
Main energy source Gas
Further options Your contact person Contact inquiry

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