Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Stichstrasse des Wohngebiets "Höhäcker" mit direktem Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder.
Der damalige Bebauungsplan sah eine Ferienhaussiedlung vor, das in ein Wohngebiet umgewandelt wurde. Insofern es dieses Wohngebiet sehr reizvoll.
Das zu verkaufende Objekt hat eine Wohnfläche von 110 m² , welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, luftiger und lichtdurchfluteter Wohnraum: Kochen, Essen und Wohnen sind offen gehalten und gehen ineinander über. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse.
Des Weiteren befindet sich ein (Schlaf-)Zimmer, ein großes Badezimmer und ein Abstell-/Technikraum im Erdgeschoss des Einfamilienhauses.
Über eine Metall-Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und auf die Galerie des Hauses. Hier befindet sich zwei weitere abgeschlossene (Schlaf-)Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die offene Galerie mit einem wunderbaren Blick auf den "Lebensmittelpunkt des Hauses" bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein gemütlicher Fernseh- und Chill-Out-Bereich in ganz privater Umgebung.
Ausstattung Das 110 m² große Einfamilienhaus verfügt über eine offene Wohnküche mit angrenzendem Wohn-Esszimmer, einem Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einem Wand-WC, drei weiteren Zimmern, eine Galerie sowie ein Abstell-/Technikraum (etwa 11 m²) mit separaten Zugang in den hinteren Gartenbereich.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (aus 2002) und kann zusätzlich durch den gemauerten Kamin im Wohn-Essbereich geheizt werden. Im gefliesten Wohnbereich des Erdgeschosses befindet sich eine Fußbodenheizung.
Lage Herlebach gehört zur Gemeinde Obersontheim mit seinen knapp 5.000 Einwohner und ist dem Ortsteil Oberfischach zugeteilt.
Der Ortsteil Sulzdorf, der ebenfalls zur Gemeinde Obersontheim gehört, ist nur etwa 4 km vom Wohngebiet "Höhäcker" entfernt.
Die Landschaft ist sehr reizvoll und geprägt von Wiesen, Felder und Waldgebieten rund um Herlebach. In der Umgebung gibt es zahlreiche Waldwege und Wandermöglichkeiten.
Durch die bestehende Ortsstraßen ist Herlebach an die Kreisstraße 2627 angebunden; diese stellt eine Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und des überregionalen Verkehrsnetzes dar.
Die nächste Bushaltestelle, welche von der Linie 17 bedient wird, befindet sich im Ortskern von Herlebach.
Sonstiges Schulische Einrichtungen befinden sich in der Gemeinde Obersontheim oder direkt in Schwäbisch Hall.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie in nur wenige Autominuten entfernt in Sulzdorf, Obersontheim oder in Schwäbisch Hall-Hessental.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 98,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.11.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
